私たちの強み
当社は不動産実務に関する豊富な経験と知識を有しています。クライアントの皆さまが直面する不動産の取得・運用・売却・ファイナンス等の各局面において、最適化を支援します。
第三者としての評価やセカンドオピニオンの提供を通じて、意思決定過程の妥当性・客観性補完に貢献します。 |
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スポットでのアウトソース受託を通じて、経営リソースの本業集中やマンパワー不足の適時補完に貢献します。 |
ノウハウの提供・方策の提案を通じて、経営効率の改善に貢献します。 |
セルサイド/バイサイドサービスの提供を通じて、利益相反性を排除し、利益最大化の実現に貢献します。 |
業務内容
マーケット調査や不動産運営・売買に関するアドバイスなど様々なニーズにお応えします。
サービス | デュープロセスコンサルティング(私募ファンド・不動産投資法人向け) マニュアル作成支援 IFRS導入における重要性判断に関する助言、簡便な方法についての社内評価モデルの構築 不動産取得・売却計画の立案 ベンダーデューディリジェンス 表明保証カーブアウト検証 鑑定評価レヴュー マーケット調査 投資委員会等に関する外部委員業務・顧問業務(投資委員・監督役員として経験ある不動産鑑定士を派遣します。) |
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実績 | セルサイドサービス(PRE・事業法人・投資法人) バイサイドサービス(事業法人・投資法人) 取得マニュアル作成支援 運用マニュアル作成支援 クローザー育成支援 投資委員・監督役員・バリュエーション委員 社内研修講師 |
不動産関連業務について、当社コンサルタントがアウトソースを請け負います。経営リソースの本業集中にお役立てください。
サービス | クロージング ドキュメンテーション アンダーライト デューディリジェンス 専有面積調査 事業所税申告面積調査 IFRS導入時の簡便な方法による評価受託 期中モニタリングの代行、レポート作成 物件概要書・重要事項説明書ドラフト作成 書類ファイリング |
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実績 | 上場リートIPO支援 私募リート組成支援 投資法人PO支援 私募リート増資支援 上場リート資産入替支援 不動産取得支援・売却支援 ウェアハウジングスキーム組成支援 クロージング受託(受託累計4000億円超) バリュエーション支援 |
不動産の経済価値に関するあらゆる鑑定評価を行います。お客様のニーズに応じて、意見書でのアウトプットも可能です。
サービス | 不動産取得・売却時の参考としての鑑定評価 不動産資産価値把握のための鑑定評価 不動産証券化における鑑定評価 不動産に関するローン供与のための鑑定評価 IFRS適用における時価評価 セカンドオピニオンとしての鑑定評価 新規賃貸借契約締結時の賃料評価(新規賃料)・賃料改定時の評価(継続賃料) 新規借地契約締結時の地代評価(新規地代)・地代改定時の評価(継続地代)など |
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実績 | 証券化評価 財務諸表用評価 税務評価 訴訟における評価 国有財産評価 利害関係者間取引における評価 不動産鑑定士実務修習指導 |
機械設備等動産の経済価値に関して、USPAP,IVSに準拠した評価を行います。
サービス | アセットアロケーションのための資産評価 助成事業における資産評価 M&Aにおける資産評価 動産担保融資における評価 |
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実績 | 公的機関助成金交付事業における価格審査 |
第二種金融商品取引業務(不動産信託受益権・私募取扱)を行います。
サービス | 単純媒介 私募取扱い 事務代行 |
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実績 | 投資法人間取引など |
業務実績
「不動産証券化ビジネスの教科書(バリュエーション実務入門)」を上梓しました。
入札支援業務(オフィスビル/21物件)・上場リートウェアハウジング支援業務(ロジスティクス/千葉県)・私募ファンドクロージング支援業務(データセンター/神奈川県)・PSAドラフト作成支援業務(不動産事業法人)・私募ファンド組成支援業務(Sクラスビル/東京都)、私募リート組成支援業務(ゼネコン)・私募リート組成支援業務(金融)・STOを用いた私募ファンド組成支援業務(共同住宅/東京都)・私募リート増資支援業務(共同住宅/東京都ほか/3物件)・バリュエーションモデル検証業務・私募リート増資支援業務(オフィスビルほか/東京都ほか/6物件)・私募リートウェアハウジング支援業務(共同住宅/大阪府ほか/14物件)ほか |
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長期コアファンド組成支援業務を開始しました。
不動産M&Aクロージング支援業務(オフィスビルほか/宮城県/4物件)・私募ファンド組成支援業務(Sクラスビル/東京都)・クロージング支援業務(SC/茨城県)・上場リート物件取得支援業務(オフィスビル/宮城県)・私募リート物件入替支援業務(共同住宅/東京都ほか)・私募リート組成支援業務(運輸)ほか |
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「不動産証券化ビジネスの教科書(クロージング実務入門)」を上梓しました。
私募リートウェアハウジング支援業務(共同住宅/神奈川県)・証券化不動産取得支援業務(共同住宅/東京都/4物件)・表明保証カーブアウト支援業務(共同住宅/東京都)・入札支援業務(オフィスビル/東京都)・売却支援業務(共同住宅/東京都)・NRA調査業務(共同住宅/東京都ほか/10物件)・立退料評価業務(店舗/東京都)・賃料減額訴訟評価業務(店舗/東京都)・投資法人事業所税申告支援業務(共同住宅/東京都/84物件)・事業所税申告マニュアル作成支援業務・相続評価業務(山林/福島県)・贈与税評価業務(店舗/和歌山県)・鑑定評価業務(ホテル/東京都ほか/11物件)ほか |
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PSA作成支援業務を開始しました。
上場リート取得支援業務(オフィスビル/東京都ほか/3物件)・上場リート売却支援業務(商業施設ほか/東京都/3物件)・M&A支援業務・私募リート増資支援業務・私募リート取得支援業務(共同住宅/東京都ほか/5物件)・匿名組合出資支援業務(オフィスビル/東京都)・上場リートウェアハウジング支援業務(東京都/オフィスビル)・NRA調査業務(共同住宅/東京都ほか/12物件)・信託受益権媒介業務・賃料訴訟評価業務(地代/東京都)・鑑定評価業務(ホテル/東京都ほか/12物件)ほか |
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表明保証カーブアウト検証業務を開始しました。
上場リート交換取引支援業務(オフィスビル/東京都ほか/4物件)・上場リート売却支援業務(オフィスビル/東京都ほか/3物件)・匿名組合出資支援業務(オフィスビル/東京都)・上場リートウェアハウジング支援業務(東京都ほか/オフィスビル/4物件)・上場リートPO支援業務(店舗ほか/東京都ほか/6物件)・ベンダーデューディリジェンス業務(オフィスビル・営業所/東京都ほか/12物件)・NRA調査業務(共同住宅/東京都ほか/8物件)・表明保証カーブアウト検証業務(オフィスビル/東京都ほか/3物件)・ERアレンジ業務(オフィスビル/大阪府ほか/3物件)・訴訟評価業務(戸建住宅/東京都)・賃料訴訟評価業化業務(地代/東京都ほか/2物件)・私募リートウェアハウジング支援業務(共同住宅/神奈川県ほか/3物件)・証券化不動産評価業務(共同住宅/東京都ほか/9物件)・鑑定評価業務(ホテル/東京都ほか/10物件)・入札助言業務(オフィスビル/東京都) ほか |
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不動産事業法人向けにアドバイザリー業務・クロージング支援業務を開始しました。
上場リート物件取得支援業務(オフィスビル/東京都ほか/3物件)・上場リート物件売却支援業務(オフィスビル/東京都)・クロージング業務(オフィスビル/東京都ほか/2物件)・デューディリジェンス支援(オフィスビル/大阪府/2物件)・私募リートウェアハウジング支援業務(共同住宅/東京都/1物件)・証券化不動産評価業務(オフィスビル/東京都)・証券化不動産評価業務(オフィスビル/福岡県/2物件)・賃料訴訟助言業務(店舗/東京都)・物件調査支援(東京都ほか)・ソーシング支援業務(全国)・証券化不動産評価業務(店舗/東京都)・証券化不動産評価業務(ホテル/大阪府ほか/2物件)・証券化不動産評価業務(共同住宅/東京都ほか/11物件)・鑑定評価業務(店舗/東京都ほか/11物件)、私募リートPO支援業務(共同住宅/東京都ほか/4物件)、信託受益権小口化商品組成支援業務(共同住宅/東京都) ほか |
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不動産投資法人運用会社向けにウェアハウジング支援業務・コンサルティング業務を開始しました。
上場リート資産入替支援業務(オフィスビル/東京都ほか/4物件)・クロージング業務(オフィスビル/東京都ほか/4物件)・私募リートウェアハウジング支援業務(共同住宅/東京都ほか/7物件)・私募リート増資支援業務(共同住宅/神奈川県ほか/5物件)・証券化不動産評価業務(オフィスビル/東京都)・証券化不動産評価業務(店舗/東京都)・証券化不動産評価業務(ホテル/東京都/1物件)・証券化不動産評価業務(共同住宅/東京都ほか/15物件)・鑑定評価業務(店舗/東京都ほか/11物件)・設備投資支援事業審査業務(機械・設備/東京都)・資産運用会社におけるバリュエーション委員業務(ホテル) ほか
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私募リート組成・増資支援業務を開始しました。動産(機械・設備)評価業務を開始しました。
私募リート組成支援業務(共同住宅/東京都ほか/21物件)・クロージング業務(オフィスビル/東京都ほか/3物件)・証券化不動産評価業務(オフィスビル/東京都)・証券化不動産評価業務(店舗/東京都)・証券化不動産評価業務(区分所有オフィスビル/東京都)・証券化不動産評価業務(サービスアパートメント/東京都/3物件)・証券化不動産評価業務(共同住宅/東京都ほか/16物件)・ブリッジファンド組成支援業務・鑑定評価業務(店舗/東京都/3物件)・クロージング業務(オフィスビル/大阪府)・賃貸マーケット調査業務(オフィスビル/東京都)・鑑定評価業務(店舗/東京都ほか/11物件)・クロージング業務(共同住宅/東京都ほか/5物件)・鑑定評価業務(住宅地/千葉県)・広大地判定業務(住宅地/静岡県ほか)・鑑定評価業務(工場/栃木県)・鑑定評価業務(囲繞地/静岡県)・設備投資支援事業審査業務(機械・設備/東京都)・バリュエーション支援業務(資産運用会社) ほか
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不動産投資法人運用会社向けにIPO・PO支援業務を開始しました。
・IPO支援業務(不動産投資法人)・鑑定評価業務(貸地/東京都)・鑑定評価業務(住宅/東京都)・証券化不動産評価業務(ホテル/福岡県)・証券化不動産評価業務(ホテル/静岡県)・証券化不動産評価業務(オフィスビル/東京都)・証券化不動産評価業務(ホテル/大阪府)・鑑定評価業務(住宅共有持分/東京都)・証券化不動産評価業務(共同住宅/東京都/15物件)・証券化不動産評価業務(共同住宅/大阪府)・セカンドオピニオン業務(広大地/愛知県)・コンサルティング業務(セールス&リースバック/長野県)・鑑定評価業務(底地/千葉県)・鑑定評価業務(店舗/東京都/3物件)・鑑定評価業務(ホテル/北海道)・鑑定評価業務(底地/東京都)・鑑定評価業務(区分所有オフィス/東京都)・鑑定評価業務(店舗/神奈川県/2物件)・鑑定評価業務(共同住宅/東京都)・鑑定評価業務(区分所有建物/東京都)・クロージング業務(オフィスビル/福岡県)・鑑定評価業務(底地/神奈川県)・デュープロセスにかかるコンサルティング業務(資産運用会社)・クロージング業務(オフィスビル/埼玉県)・証券化不動産評価業務(ホテル/愛知県ほか/3物件)・設備投資支援事業審査業務(機械・設備/東京都)・資産運用会社におけるバリュエーション委員業務(共同住宅)・資産運用会社における投資委員業務(物流)・ファイリング業務(資産運用会社)・NRA調査業務 ほか
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ノンリコースローン向け鑑定評価業務を開始しました。法律事務所・税理士事務所向けにオピニオン業務を開始しました。
・鑑定評価業務(家賃補償/店舗/東京都)・鑑定評価業務(家賃補償/倉庫/東京都)・証券化不動産評価業務(オフィスビル/宮城県)・証券化不動産評価業務(オフィスビル/埼玉県)・証券化不動産評価業務(オフィスビル/東京都)・鑑定評価業務(底地/東京都/2物件)・証券化不動産評価業務(共同住宅/東京都/15物件) |
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上場企業向けに財務諸表用不動産鑑定評価業務を開始しました。投資顧問会社向けに証券化不動産鑑定評価業務を開始しました。財務省における不動産鑑定評価業務依頼先全国10位にランクインしました。
・鑑定評価業務(共同住宅/東京都/4物件)・競争入札方式採用に係る市場調査業務(共同住宅/東京都)・鑑定評価業務(オフィスビル/東京都中央区)・鑑定評価業務(ロードサイド店舗/事業用定期借地/東京都)・鑑定評価業務(未竣功埋立地/北海道/3物件)・鑑定評価業務(発電所用地/北海道/3物件)・鑑定評価業務(産業用地/愛媛県/3物件)・鑑定評価業務(分譲住宅地/愛媛県/78物件)・鑑定評価業務(商業用地/愛媛県)・鑑定評価業務(商業用地新規地代/愛媛県)・価格等調査業務(共同住宅/埼玉県/99物件)・価格等調査業務(共同住宅/千葉県/70物件) |
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公共不動産に係るセルサイド・バイサイドアドバイザリ-業務を開始しました。
・PRE売却アドバイザリー業務(商業施設/神奈川県)・PRE売却アドバイザリー業務(公益施設/神奈川県)・物件調査業務(ホテル/東京都)・物件調査業務(ゴルフ場/千葉県)・物件調査業務(ホテル/千葉県)・マーケティング業務(共同住宅/兵庫県/16物件)・鑑定評価業務(戸建住宅/東京都)・プロモーション業務(オフィスビル/東京都)・市場調査業務(遊戯施設/愛知県/2物件)・コンサルティング業務(共同住宅/兵庫県)・鑑定評価業務(共同住宅/埼玉県)・鑑定評価業務(共同住宅/群馬県)・鑑定評価業務(共同住宅/栃木県)・鑑定評価業務(更地・開発素地等/新潟県/6物件)・賃貸管理補助業務(共同住宅/埼玉県/5物件)・鑑定評価業務(事務所ビル/静岡県)・市場調査業務(共同住宅/関東圏)・鑑定評価業務(物流倉庫/埼玉県)・鑑定評価業務(墓地/山梨県)・鑑定評価業務(共同住宅/神奈川県/4物件)・鑑定評価業務(地代/広島県/2物件)・鑑定評価業務(地代/東京都)・鑑定評価業務(宅地/千葉県/4物件)・価格等調査業務(共同住宅/千葉県/70物件)・価格等調査業務(共同住宅/茨城県/8物件)・意見書等作成業務(共同住宅/千葉県/15物件)・鑑定評価業務(社員寮/大阪府) ほか |
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会社概要
社名 | 飛鳥リアルエステートアドバイザリー株式会社 |
事業内容 | 不動産に関するアドバイザリー業務 不動産鑑定評価業務 アウトソーシング業務 第二種金融商品取引業務 |
本社 | 東京都中央区新川1丁目8番8号 アクロス新川ビル 13F |
設立 | 2011年8月1日 |
資本金 | 1000万円 |
役員 | 代表取締役 竹永 良典 |
取得許認可 | 金融商品取引業登録 関東財務局長(金商)第2627号 (第二種金融商品取引業) 不動産鑑定業登録 東京都知事(2)第2589号 |
所属団体 | 公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会 公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会 |
不動産に関する唯一無二のパートナーでありたい
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代表取締役 |
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同志社大学卒業 |
不動産鑑定士・宅地建物取引士・国際資産評価士(機械・設備) |
長期信用銀行・不動産投資顧問会社を経て現職。不動産投融資実績を豊富に有する。 |
専門分野は、投融資経験を活用した売買アドバイザリー及び評価業務。 |
主な著作「不動産証券化ビジネスの教科書(クロージング実務入門)」(単著・秀和システム・2022)「不動産証券化ビジネスの教科書(バリュエーション実務入門)」(単著・秀和システム・2024) |
報酬例
アドバイザリー
業務内容に応じて人工計算の上ご提案致します。実施時間が見積り難い業務に関してはタイムチャージで対応することも可能です。
- ポートフォリオ戦略 5,000,000円~
- バイサイドサービス 2,000,000円~
- セルサイドサービス 2,000,000円~
- 外部委員業務 200,000円/月~
アウトソース
業務内容に応じて人工計算の上ご提案致します。クロージング等実施時間が見積り難い業務に関してはタイムチャージで対応することも可能です。
- クロージング 2,000,000円~
- NRA調査 100,000円~
鑑定評価
基本報酬に類型・条件に応じた技術料を加算し、ご提案致します。公共団体のお客様に対しては公益性に鑑み、用対連の報酬基準を適用します。
- 基本報酬 300,000円
- 証券化評価 600,000円~
- 継続鑑定評価 300,000円~