私たちの強み

当社は不動産実務に関する豊富な経験と知識を有しています。クライアントの皆さまが直面する不動産の取得・運用・売却・ファイナンス等の各局面において、最適化を支援します。
 

第三者としての評価やセカンドオピニオンの提供を通じて、意思決定過程の妥当性・客観性補完に貢献します。
スポットでのアウトソース受託を通じて、経営リソースの本業集中やマンパワー不足の適時補完に貢献します。
ノウハウの提供・方策の提案を通じて、経営効率の改善に貢献します。
セルサイド/バイサイドサービスの提供を通じて、利益相反性を排除し、利益最大化の実現に貢献します。

業務内容

マーケット調査や不動産運営・売買に関するアドバイスなど様々なニーズにお応えします。

サービス

デュープロセスコンサルティング(私募ファンド・不動産投資法人向け)

IFRS導入における重要性判断に関する助言、簡便な方法についての社内評価モデルの構築

不動産取得・売却計画の立案

ベンダーデューディリジェンス

バイサイド/セルサイドでの取引補助など

鑑定評価レヴュー

マーケット調査

外部委員業務・顧問業務

実績

セルサイドサービス(PRE)

バイサイドサービス(投資法人)

運用マニュアル作成支援

投資委員

バリュエーション委員

不動産関連業務について、当社コンサルタントがアウトソースを請け負います。経営リソースの本業集中にお役立てください。

サービス

クロージング

アンダーライト

デューディリジェンス

IFRS導入時の簡便な方法による評価受託

期中モニタリングの代行、レポート作成

物件概要書・重要事項説明書ドラフト作成

保管書類ファイリング

契約書作成、ドキュメンテーションなど

実績

上場リートIPO支援

私募リート組成支援

投資法人PO支援

不動産取得支援

ウェアハウジングスキーム組成支援

クロージング受託

投資法人におけるバリュエーション支援

不動産の経済価値に関するあらゆる鑑定評価を行います。お客様のニーズに応じて、意見書でのアウトプットも可能です。

サービス

不動産取得・売却時の参考としての鑑定評価

不動産資産価値把握のための鑑定評価

不動産証券化における鑑定評価

不動産に関するローン供与のための鑑定評価

IFRS適用における時価評価

セカンドオピニオンとしての鑑定評価

新規賃貸借契約締結時の賃料評価(新規賃料)・賃料改定時の評価(継続賃料)

新規借地契約締結時の地代評価(新規地代)・地代改定時の評価(継続地代)など

実績

証券化評価

財務諸表用評価 

税務評価

国有財産評価

利害関係者間取引にける評価

機械設備等動産の経済価値に関して、USPAP,IVSに準拠した評価を行います。

サービス

アセットアロケーションのための資産評価

助成事業における資産評価

M&Aにおける資産評価

動産担保融資における評価

実績

公的機関助成金交付事業における価格審査

第二種金融商品取引業務(不動産信託受益権・私募取扱)を行います。

サービス

単純媒介

私募取扱い

事務代行

業務実績

不動産投資法人運用会社向けにコンサルティング業務を開始しました。動産(機械・設備)評価業務を開始しました。

私募リート組成支援業務(共同住宅/東京都ほか/21物件)・クロージング業務(オフィスビル/東京都ほか/3物件)・証券化不動産評価業務(オフィスビル/東京都)・証券化不動産評価業務(店舗/東京都)・証券化不動産評価業務(区分所有オフィス/東京都)・証券化不動産評価業務(サービスアパートメント/東京都/3物件)・証券化不動産評価業務(共同住宅/東京都ほか/16物件)・ブリッジファンド組成支援業務・鑑定評価業務(店舗/東京都/3物件)・クロージング業務(オフィスビル/大阪府)・賃貸マーケット調査業務(オフィス/東京都)・鑑定評価業務(店舗/東京都ほか/11物件)・クロージング業務(共同住宅/東京都ほか/5物件)・鑑定評価業務(住宅地/千葉県)・広大地判定業務(住宅地/静岡県ほか)・鑑定評価業務(工場/栃木県)・鑑定評価業務(囲繞地/静岡県)・設備投資支援事業審査業務(機械・設備/東京都)・バリュエーション支援業務(資産運用会社)

不動産投資法人運用会社向けにIPO・PO支援業務を開始しました。

・IPO支援業務(上場不動産投資法人)・鑑定評価業務(貸地/東京都)・鑑定評価業務(住宅/東京都)証券化不動産評価業務(ホテル/福岡県)証券化不動産評価業務(ホテル/静岡県)証券化不動産評価業務(オフィスビル/東京都)証券化不動産評価業務(ホテル/大阪府)鑑定評価業務(住宅共有持分/東京都)証券化不動産評価業務(共同住宅/東京都/15物件)証券化不動産評価業務(共同住宅/大阪府)セカンドオピニオン業務(広大地/愛知県)コンサルティング業務(セールス&リースバック/長野県)鑑定評価業務(底地/千葉県)鑑定評価業務(店舗/東京都/3物件)鑑定評価業務(ホテル/北海道)鑑定評価業務(底地/東京都)鑑定評価業務(区分所有オフィス/東京都)鑑定評価業務(店舗/神奈川県/2物件)鑑定評価業務(共同住宅/東京都)鑑定評価業務(区分所有建物/東京都)クロージング業務(オフィスビル/福岡県)鑑定評価業務(底地/神奈川県)デュープロセスにかかるコンサルティング業務(資産運用会社)クロージング業務(オフィスビル/埼玉県)証券化不動産評価業務(ホテル/愛知県ほか/3物件)設備投資支援事業審査業務(機械・設備/東京都)資産運用会社におけるバリュエーション委員業務(住宅)資産運用会社における投資委員業務(物流)ファイリング業務(資産運用会社)NRA調査業務

ノンリコースローン向け鑑定評価業務を開始しました。法律事務所・税理士事務所向けにオピニオン業務を開始しました。

・鑑定評価業務(家賃補償/店舗/東京都)・鑑定評価業務(家賃補償/倉庫/東京都)・証券化不動産評価業務(オフィスビル/宮城県)・証券化不動産評価業務(オフィスビル/埼玉県)・証券化不動産評価業務(オフィスビル/東京都)・鑑定評価業務(底地/東京都/2物件)・証券化不動産評価業務(共同住宅/東京都/15物件)
・証券化不動産評価業務(共同住宅/大阪府)・鑑定評価業務(底地/千葉県/2物件)・鑑定評価業務(店舗/東京都/4物件)・鑑定評価業務(店舗/神奈川県/2物件)・鑑定評価業務(共同住宅/東京都)・鑑定評価業務(開発素地/東京都)
・鑑定評価業務(底地/神奈川県)・鑑定評価業務(底地/千葉県)・意見書作成業務(罹災不動産/東京都)・意見書作成業務(工業地/北海道)・セカンドオピニオン業務(山林/神奈川県)・物件調査業務(店舗ビル/東京都)・鑑定評価業務(駐車場/東京都)・証券化不動産評価業務(オフィスビル/福島県)・セカンドオピニオン業務(工場/神奈川県)・セカンドオピニオン業務(共有戸建住宅/神奈川県)・セカンドオピニオン業務(商業地/東京都)・セカンドオピニオン業務(倉庫(区分所有)/神奈川県)・証券化不動産評価業務(ホテル/大阪府)・鑑定評価業務(共同住宅/北海道)・意見書作成業務(店舗立退訴訟/東京都)・セカンドオピニオン業務(物流施設/埼玉県)

上場企業向けに財務諸表用不動産鑑定評価業務を開始しました。投資顧問会社向けに証券化不動産鑑定評価業務を開始しました。財務省における不動産鑑定評価業務依頼先全国10位にランクインしました。

・鑑定評価業務(共同住宅/東京都/4物件)・競争入札方式採用に係る市場調査業務(共同住宅/東京都)・鑑定評価業務(オフィスビル/東京都中央区)・鑑定評価業務(ロードサイド店舗/事業用定期借地/東京都)・鑑定評価業務(未竣功埋立地/北海道/3物件)・鑑定評価業務(発電所用地/北海道/3物件)・鑑定評価業務(産業用地/愛媛県/3物件)・鑑定評価業務(分譲住宅地/愛媛県/78物件)・鑑定評価業務(商業用地/愛媛県)・鑑定評価業務(商業用地新規地代/愛媛県)・価格等調査業務(共同住宅/埼玉県/99物件)・価格等調査業務(共同住宅/千葉県/70物件)
・価格等調査業務(共同住宅/茨城県/9物件)・収支改善にかかるコンサルティング業務(共同住宅/千葉県/8物件)・鑑定評価業務(寺院底地/千葉県)・デューディリジェンス業務(共同住宅/東京都大田区)・賃貸市場調査業務(オフィスビル/東京都江東区)・鑑定評価業務(住宅地/茨城県/3物件)・鑑定評価業務(半島/神奈川県)・バルクセールに係る市場調査業務(住宅地/愛媛県)・火災履歴に係る市場減価率調査業務(共同住宅/東京都)・鑑定評価業務(店舗ビル/東京都4物件)・鑑定評価業務(店舗ビル/神奈川県2物件)・鑑定評価業務(事業用施設底地/神奈川県)・収益不動産投資判断に係る立地調査業務(オフィスビル/東京都)・鑑定評価業務(戸建住宅/山梨県)・共有持分に係る市場減価率調査業務(戸建住宅/山梨県)・収益不動産投資判断に係る立地調査業務(オフィスビル/大阪市)・収益不動産投資判断に係る立地調査業務(オフィスビル/東京都)

公共不動産に係るセルサイド・バイサイドアドバイザリ-業務を開始しました。

・PRE売却アドバイザリー業務(商業施設/神奈川県)・PRE売却アドバイザリー業務(公益施設/神奈川県)・物件調査業務(ホテル/東京都)・物件調査業務(ゴルフ場/千葉県)・物件調査業務(ホテル/千葉県)・マーケティング業務(共同住宅/兵庫県/16物件)・鑑定評価業務(戸建住宅/東京都)・プロモーション業務(オフィスビル/東京都)・市場調査業務(遊戯施設/愛知県/2物件)・コンサルティング業務(共同住宅/兵庫県)・鑑定評価業務(共同住宅/埼玉県)・鑑定評価業務(共同住宅/群馬県)・鑑定評価業務(共同住宅/栃木県)・鑑定評価業務(更地・開発素地等/新潟県/6物件)・賃貸管理補助業務(共同住宅/埼玉県/5物件)・鑑定評価業務(事務所ビル/静岡県)・市場調査業務(共同住宅/関東圏)・鑑定評価業務(物流倉庫/埼玉県)・鑑定評価業務(墓地/山梨県)・鑑定評価業務(共同住宅/神奈川県/4物件)・鑑定評価業務(地代/広島県/2物件)・鑑定評価業務(地代/東京都)・鑑定評価業務(宅地/千葉県/4物件)・価格等調査業務(共同住宅/千葉県/70物件)・価格等調査業務(共同住宅/茨城県/8物件)・意見書等作成業務(共同住宅/千葉県/15物件)・鑑定評価業務(社員寮/大阪府)

会社概要

社名 飛鳥リアルエステートアドバイザリー株式会社
事業内容 不動産に関するアドバイザリー業務
不動産鑑定評価業務
アウトソーシング業務
第二種金融商品取引業務
本社

東京都文京区本駒込六丁目15番16号 六義園第六ビル 9F
電話 03-6902-2402
E-mail: info@asuka-rea.com

設立 2011年8月1日
資本金 1000万円
役員 代表取締役 竹永 良典
取得許認可 金融商品取引業登録 関東財務局長(金商)第2627号 (第二種金融商品取引業)
不動産鑑定業登録  東京都知事(1)第2589号
所属団体 公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会
公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会
一般社団法人 日本資産評価士協会

不動産に関する唯一無二のパートナーでありたい

地価二極化の進行と少子高齢化等による産業構造の変化、消費税・相続税等税制変更など、目まぐるしいスピードで、時代が大きく変わっています。この経済環境の大いなる変化の中、お客様と不動産との関わりを最適化していくために、我々Asukaができることは数多くあります。例えば、お客様が不動産ビジネスを拡大しようとする時、Asukaの技能と人員とが一体となってそれをサポートします。あるいは、様々な課題や事情を抱えているお客様に対して、Asukaがこれまで蓄積してきた知見や経験を活かし、高度な専門性を持つプロフェッショナルとして、個々にとっての最適解を導き出します。そして、戦略を立案しお客様の進むべき方向性を示すだけではなく、それを仕組みとして実現し、場合によってはお客様に代わって業務を実施することで効果の創出までを提供します。単なるサービスの提供だけではなく、その結果としてお客様の利益を生み出すこと、それこそがAsukaの目指すゴールであり、我々の存在意義です。Asukaはお客様の不動産に関するベストパートナーを目指し、これからも挑戦を続けます。

代表取締役
  竹永 良典

同志社大学卒業

不動産鑑定士・宅地建物取引士・国際資産評価士(機械・設備)

長期信用銀行・不動産投資顧問会社を経て現職。不動産投融資実績を豊富に有する。

専門分野は、投融資経験を活用した売買アドバイザリー及び評価業務。


報酬例

 アドバイザリー

業務内容に応じて人工計算の上ご提案致します。実施時間が見積り難い業務に関してはタイムチャージで対応することも可能です。

  • ポートフォリオ戦略 5,000,000円~
  • バイサイドサービス 2,000,000円~
  • セルサイドサービス 2,000,000円~
  • 外部委員業務             200,000円/月~

アウトソース

業務内容に応じて人工計算の上ご提案致します。クロージング等実施時間が見積り難い業務に関してはタイムチャージで対応することも可能です。

  • クロージング         2,000,000円~
  • NRA調査            100,000円~

鑑定評価

基本報酬に類型・条件に応じた技術料を加算し、ご提案致します。公共団体のお客様に対しては公益性に鑑み、用対連の報酬基準を適用します。

  • 基本報酬           300,000円
  • 証券化評価          600,000円~
  • 継続鑑定評価         300,000円~

 


アクセス

東京都文京区本駒込6-15-16 六義園第六ビル 9F 電話 : 03-6902-2402 Email : info@asuka-rea.com